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众成拆迁律师团队韩峰律师详细解答:拆迁时我
发布时间:2018-11-19 20:01

  被拆迁人在拆迁过程中经常会听到“评估”一词,那么,我们的房屋到底值多少钱,怎么评估才是公平的呢?下面由北京京师律师事务所众成拆迁律师团队的韩峰律师为您介绍。

  被拆迁人在拆迁过程中经常会听到“评估”一词,那么,我们的房屋到底值多少钱,怎么评估才是公平的呢?下面由北京京师律师事务所众成拆迁律师团队的韩峰律师为您介绍。

  被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日,用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

  法律规定被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。那么评估机构怎么选择呢?一般情况下由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,新宝5平台具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  因此,在实际操作中,应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果没有按照法律规定的程序选定评估机构,则此流程不合法,应当向征收方提出,予以拒绝。

  注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、新宝5平台收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。具体来说:

  (4)可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后,合理确定评估结果。

  被征收房屋价值评估,应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。显然营业性用房和非营业性用房的价值判断标准是不同的。

  附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并有某种用途的附属物或内筑物。一般具有以下特征:依附于房屋而存在;具有某种用途,有利于房屋价值的提升;具有合法性;能计算其价值。因此,需要考虑被征收房屋是否有附属物,其对于房屋价值的提升发挥了多大的作用。在结合附属物的情况下,综合考量房屋价值。

  综上,新宝5登录房屋的价值评估是否合理,需要综合考虑各项影响因素。如果想要合理地征收补偿,就应当注意房屋价值评估。新宝5注册当遇到不公时,及时维权,保障自己的合法权益。